税法课堂 之 资本利得税

　当我们出售诸如房产，股票等资产时，通常会产生资本利得或资本损失。这是指你获取成本与处置收益之间的差额。
按照当前税法规定，资本损益需要在退税时披露，并且需要为利得部分缴税。尽管我们称之为资本利得税，但实际上归属为个人所得税的一部分，并不能独立于个人所得税来计算。对于资本损失，我们不能用来抵扣其他收入，但可以用来抵扣资本利得。
如无特殊规定，任何晚于1985年11月20日获得的资产，都需要依法缴纳资本利得税。
对于商业设备，出租房内的装修和家具等纯商用可折旧资产，处置时并不会产生资本利得税。

资本利得税是在资产处置合同生效时产生的，并不是在实际交割资产时产生的。例如，你在2017年6月签署卖房合同，8月交房，你需要在2016-2017年度的退税报告中披露你的资本损益。

对于澳洲居民来说，所有的资本损益都在征税的范围之内。对于诺福克岛居民来说，只有2015年11月23日之后获得资产在征税范围之内。对于外国居民，只针对他们的商用澳洲资产征税。