税法课堂 之 基本建设工程抵扣

对于投资房产的建造成本，如果满足特定条件，你可以申请相应的基本建设工程抵扣。当你开始拥有投资房时，你应当开始考虑资本减免，并且你可能需要找一个折旧师帮你计算。

基本建设工程抵扣可用于所得税抵扣。以下费用可用于申请基本建设工程抵扣：

1，建造建筑的成本

2，改造建筑的成本

3，改善建筑外围的成本

哪些可以用于申请？

如果你有出租房，你可能可以为以下这些建筑成本申请抵扣：房屋；建筑延伸，例如车库，天井；改造，例如加盖内墙，厨房翻新或浴室重修；结构改造，例如露台，车棚，铺设水泥驾驶道，围墙或篱笆。

前期费用，例如设计费，工程费，调研费，地基挖掘费，取得建筑许可的费用，也构成了建筑费用的一部分。

建筑的类型和建造开始的日期决定了可抵扣的比例和年数。

申请的限制

只有出租房被用于盈利性用途时，你才能申请相应时间段抵扣。用于私人用途的时间段不予抵扣。

在统一资本免税（UCA）系统下，资产的折旧可用于申请抵扣。除了折旧资产的抵扣之外，某些特定的资产支出也可用于申请抵扣。

土地，股票，绝大多数无形资产（不包括诸如知识产权，内部软件）是不可折旧的资产。但其相应的资产减值部分可用于申请抵扣。

将获取资产的成本分摊到其整个有效的使用时间段，即可得出相应时间段的减值数额。通常采用以下两种方法中的一种。

原始成本法——成本除年限就是每一年的减值额。

递减价值法——每一期期初的价值乘以固定的比例，就是当期的减值额。

对于多数可折旧资产来说，纳税人既可自行评估其有限生命周期，也可使用ATO给出的估算。如果资产的使用状况改变，初始计算生命周期的方法不再适用，纳税人可以重新计算（无论增加还是减少）资产的有效生命周期。如果一年内某一项改进使得资产的成本上升了10%或以上，那么纳税人可能有责任重新估算资产的有效期。

对于初价值或原始成本低于$1,000的可抵扣资产，其减值额度可以通过一个低值品集中账户来统一计算。该账户每年的减值额度通过递减价值发计算，为期初余额的37.5%。

备注：只有1985年七月17日之后建造的房产才可以作为住宿出租房来申请基本建设工程抵扣。